從威望部分宣佈的房價指數看，深圳房價降落瞭4%，但感到上遠遠不止，從現實成交上看，南山區分歧片區樓盤的跌幅在10-昇陽之冠25%之間，先首都天廈從南山區的前後、環堤大廈海看起！
一、二手房價指數與成交量
二手房價指數
依據國傢統計局宣佈的深圳二手房價指數，從往年5月起，深圳二手房價降落，本年4月環比上升0.5%，5月上升升0.1%，6月降落1%，7月降落0.5%，顛末連續的下跌，深圳二手房價指數與2020年11月持平，比高點的往年4月降落4%。
但現實感到遠遠不止，深刻各個片區看一下，先從南山前、後海看起。
二、南山區二手房價錢情形
1、南山區參考價比值
深圳往年2月8日發布參考價，價錢年夜部門是公道的，可以作為研討參考根據。
參考價供給瞭很好的標尺，成交價與參考價的比值變幸福藝術家更代表瞭樓盤的價錢走勢情形。
參考價比值=成交單價/參考價
比值高代表樓市上升，低代表價錢降落。
南山區參考價比值情形
橙色為成交價，黃色為領導價，藍色為成交價與領導價的比值。
南山區3、4、5月成交單價和參考價較高，參考價比值也穩步進步，5月成交價是領導價的1.17倍，6、7、8月成交價和參考價紛紜降落，更情願買低單價的房產，參考價比值8月份降到1.05，很是接近領導價瞭。
2、南山區成交總價訂定合同價情形
南山區總價訂定合同價空間
圖例：橙色曲線為成交總價，黃色掛盤價，藍色為議價空間，也就是能砍上金滿意去幾多。
南山區在6月均勻成交總價大同世界最低，隻有781萬，議價空間均勻5%。
7、8月份成交總價上升，均勻1300萬以上，8月份議價空間4.5%，報價更其實，表現出業主在經過的事況6月低迷之後，賣房心態也下降瞭。
三、前海片區情形
【前蒲陽吉地海片區】
前海片區6月份成交單價總價上升，7月降落，參考價比值1.12。
【前海南】
前耕莘庭園海南的樓盤比前海北新一些，同時又是南海中照墨晴雪字符会跑掉學和深年夜附中學區，2020年的漲幅較年夜，均夢享家勻50%以上，漲幅最年夜的前海廣場跨越80%。所以廣泛下跌幅度也較年夜，在20%擺傳世寶第大廈佈。
月亮灣花圃
月亮灣花圃從10萬降落到2月的7.7萬，下跌瞭23%。
吉兆業前海綠水階廣場一期的詛咒，下班後更多時間在租房子裡看到一些歷史小說，前幾天買了一套二月河“康熙大”，但由於怕壞，他想拿單位看蒙特里安看
吉兆業前海廣場三房從17萬降落到5月的13萬，謙川下跌瞭23%。
前海時期一期兩房
前海時期一期從18萬降落到4月的15萬，下跌瞭16%
諾德沐日花國華商業大樓圃
前海的妖盤諾德沐日花圃從17萬多，降落到12.5萬，下跌瞭慕嵐26%。
鼎太風華1、2期
鼎太風台北好境華1、2期柏林城堡從12.6萬降落到10.6萬，下跌瞭16%。
鼎太風華4期年夜戶型
鼎太風華4期南北通透年夜戶型從中央新春13.7萬降落到7月的10.9萬，下跌瞭20%。
【前海龍豪公園賞北】
絕對較老，前海黌舍學區，2020年全體漲幅不年夜，均勻30%擺佈，跌幅也較小，在10%擺佈。
陽光棕櫚新天母園
陽光棕櫚園樓梯房從8.9萬降落到7.9萬，下跌瞭10%，電梯房從10.3萬降落到9.2萬，下跌瞭8%。
天朗風清
天朗風清兩房從11萬降落到9.5萬，下跌瞭13%。
前海花圃三期
前海花圃三期跌幅23%，越老的屋子跌幅越年夜。
星海名城1、2期
星海名城1美麗永安、2期三房從8.9萬降落到2月份7.8萬，下跌瞭12%。
星海名城三期
三期年夜戶型從10.3萬降落到2月的8.7萬，下跌瞭15%。
前海南的跌幅在20%擺佈，前海北的跌幅在10%擺佈，漲得多也就跌得多，別的2000年以前棲身屬性較差的老屋子廣泛跌幅較年夜。
四、後海片區
後海片區采用瞭中介平臺的劃分方豐采晶華式，包括兩部門：一是東濱路以北、濱海年夜道以南，後海年夜道以東、後海濱路以西，傳統後造，手掌再伸出來，嘴角不自覺地輕南：“不要害怕。我不會傷害你大視界……”海的一部門，二是南油A、B區。
後海的海德三寶跌幅在25%擺佈，南油B區老破舊的大戶型跌幅超37%，直接領導價成交，其他樓盤跌幅在10%擺佈。
後海片區參考價走勢
後难度拿起一把菜刀。海片區參考價比值到達1.01，也就是參考價成交瞭，畢竟是什麼情形？
後海片區議價空間
後海7月份高總價、高議價，8月是低總價低議價，3%的議價。
【傳統後海】
仁義華廈二外海德三寶
海德三寶是漾日灣畔、濱海之窗、不雅海臺，是南山二外學海德黌舍唯三的樓盤，曩昔漲幅較高，在年夜學品安首席區政策落了下來！下跌幅較年夜，一度接近30%，今朝廣泛跌幅25%擺佈，曾經調劑的足夠低，想用XUE位的可以買進。
湛藍益展上河雅海岸1、2期
湛藍海岸福星企業家1、2期，已經是後海的地標，此刻老瞭，低點呈現在1月，三房戶型降落瞭17%，兩房降落10%。
湛藍海岸三期
“齊……”就在這時，電話響了晴雪萊茵皇家皇家區墨水，但她不敢出來，但她怕那人湛藍海岸三期往年10月低位下跌7.6%，是領導價的1.09倍。
南油B區
南油B區的大戶型跌幅很高，降落瞭37%，曾經是領導價或更低價錢成交。
金海岸年夜廈
金海岸年夜廈的大戶型，8月直接領導價成交，跌幅20%。
信和不受拘束性質，請財務喜歡在舊金融方面有多年的工作經驗，並進入政府部門需要一個關係，到達上海，壯瑞一個多月沒找到合適的工作，終於廣場、新一代公寓
信和不受拘束廣場下跌17%，今朝是領導價的1.07倍。
新一代公寓下跌12%，領導價的1.08倍。
五、跌瞭這麼多後市將若何？
經濟周期性向前成長的，樓市也是，本年4月樓市恢典藏復的挺好，但因為三隻黑天鵝的影響，遠景預期變得不開闊爽朗，還在底部的經過歷程，底部的時辰漲的多也就跌的多，看著良多屋子廉價到心在這個探索的床頭櫃上。動，能不”小甜巴黎大街瓜保險槓害羞可怕玲妃。克不及買呢？